从旧年5月驱动，邓成波家眷就一经驱动亏本大甩卖，接连出售了新泰大楼的4个铺面qvod播放器下载，共套现4370万元，账面亏蚀高达9086万元，数额之大，令东谈主讴颂。从抄底铺位的“买买买”，到如今断尾求生的“卖卖卖”，巅峰时期堪称领有近800亿资产的香港“铺王”家眷，如何短短几年就堕入了如斯境地？

文丨金融八卦女作家：月月

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香港“铺王”家眷，800亿资产也富不外三代？

最近，以抄底铺面发财致富的香港地产朱门——邓成波家眷，被曝光正在握续抛售套现，最新音问是820万卖了九龙城连合谈新泰大楼地下1号铺。

要知谈，这个铺面2018年以3280万的高价买入，意味着单个铺面的亏蚀就达到了惊东谈主的2460万元，贬值高达75%。

这还不是个例。从旧年5月驱动，邓成波家眷就一经驱动亏本大甩卖，接连出售了新泰大楼的4个铺面，共套现4370万元，账面亏蚀高达9086万元，数额之大，令东谈主讴颂。

从抄底铺位的“买买买”，到如今断尾求生的“卖卖卖”，巅峰时期堪称领有近800亿资产的香港“铺王”家眷，如何短短几年就堕入了如斯境地？

1.

/大起大落的香港“铺王”：

白手起家遇金融风暴，

欠债40亿又东山再起 /

寸土寸金的香港地区，坊间有一句名言：“售不如租，写字楼是银，商铺是金，一铺养三代。”

于是，不少富豪对中枢肠段的商铺只租不卖，而白手起家的邓成波，恰是通过不绝抄底铺面，在一众地产富豪中匠心独具，成为资产百亿的香港“铺王”。

邓成波出身勤勉，16岁时成为别称电灯学徒，那时营业日趋发挥，有许多店铺需要作念霓虹灯，学成后他开了一间霓虹灯牌号铺，赚到了第一桶金。

但这些生意都是负隅抗击，念念要确切跳动阶级，还得踩中期间的康波。而上世纪70年代最大的机遇，是赶快发展的房地产业。

彼时，香港地产一经驱动了“楼花”期间，即通过先交定金、分期付款的格局交游期房，这又催生出了另一个“赤手套白狼”的赢利关节——炒卖楼花，也即是出售买房限额。

那时一经40岁的邓成波，拿着作念灯攒下来的钱，一头扎进了楼市，通过炒卖西环的楼花赚得盆满钵满，成为香港地产大佬中的一员。

而后，他通过靠炒卖物业蕴蓄了近70亿港元的金钱，他曾用一句话描摹我方对炒铺面的祥和：

“我把商铺叫作念靓女，每天都念念看，买不买都念念看。”

但在繁华的气象下，一场危急悄关联词至。1997年，邓成波决定将其物业公司上市，不行念念亚洲金融风暴一刹袭来，股市、楼市皆皆大跌。

邓成波不仅取消了上市权术，还赔光了统共身家、欠债40亿港元，堕入绝境的他只可不绝亏蚀变卖手上的物业，以撑住现款流。

资格过亚洲金融风暴后，邓成波有近十年的时间都在低调冬眠，但这并不料味着他一经退出了香港的地产江湖，碰巧违抗，他一直在寻找新的投资契机。

直到2010年，香港推出了工厦活化策略，邓成波再次看到了商机，他四处搜罗然后拆租或出售。据报谈，岑岭时邓成波握有杰出200个商铺、工厦等单元，总值杰出730亿港元。

隆盛时期，香港有一半的铺位都归邓成波统共qvod播放器下载，他也成了公认的香港“铺王”。到弃世实现，2021年邓成波以47.5亿好意思元金钱位列《福布斯中国香港富豪榜》第19位。

但也有媒体提到，邓成波的身家远远不啻此数，因为未将集团上市，是以他的个东谈主资产很难估算，有爆料称其名下资产至少有800亿元。

2.

/800亿地产朱门，

快被二代交班东谈主卖光了？ /

邓成波家眷的营业故事，不单是是一代首创东谈主的创业传奇，亦然朱门家眷二代交班、金钱传承的缩影。

邓成波有过两段婚配，婚内生了五个女儿，他以致曾公开捉弄，我方赢利的能源只是要留给女儿们花。

邓成波与第一任爱妻生了三个女儿，离别为宗子邓耀宗、次子邓耀文、三子邓耀辉。因为出身较早，宗子以致还莫得比及交班就一经到了退休的年岁。

次子邓耀文曾被掳走过，细密后很是低调，当前承包了家眷产业的统共工程业务；三子邓耀辉是惟逐个位莫得在家眷公司责任的女儿，90年代就开办了我方的眼镜连锁店，一驱动从事眼镜业批发生意，自后自创品牌。

▲邓耀辉

比拟之下，邓成波和第二任爱妻生的两个女儿，离别为四子邓耀邦、最小的女儿邓耀升，显豁更受他的深爱，在家眷金钱的传承安排上也高慢无余。

四子邓耀邦是邓成波五个女儿中学历最高的一位，一经拿下了博士学位，当前崇敬家眷产业中的饮食业务，自后也崇敬起了货仓业务。

最得势的是小女儿邓耀升，他毕业于加拿大西安大略大学，获取了工商处分硕士。

资格过大起大落的邓成波，也发怵“富不外三代”，于是他采选了邓耀升成为二代交班东谈主，小女儿也有了“小铺王”的称号。

因为自家生意是“炒铺”，说白了只需要依期收租就行，邓成波惦记把女儿养废了，因此晚年驱动躬行部署家眷企业转型，尝试将生意多元化拓展，先后涉猎的行业有货仓、餐饮、公寓、养老、教师等。

在邓成波的安排下，父子二东谈主不仅开起了酒楼，还规画着婚庆公司，但邓耀升并不知足于此，和许多“富二代”同样，他也对本钱市集擦掌磨拳。

2015年6月，邓成波携邓耀升入主了创业板微型上市公司易通信集团，因为“铺王”的著名，入住当日股价曾大涨30%，不外很快又败下阵来，沦为“仙股”。

邓耀升还溢价6.2倍，收购了另一家上市公司“松龄护老集团”，并权术打入内地养老市集。

此外，邓耀升还和父亲共同创办了“陞域集团”，共同收拾总值730亿的房地产资产，并权术在2021年上市。不外由于邓耀升误判场面，货仓生意最终一落千丈。

值得一提的是，邓耀升这一波动静颇大的营业动作，基本都发生在2015年，可见这一年恰是他“交班东谈主上位”的一年，可惜高开低走，临了的发展都不尽如东谈想法。

▲邓成波和小女儿邓耀升

2019年，年逾80岁的邓成波再度出山试图扶助家眷企业，邓耀升的多个养老名堂也被他叫停，但此时家眷企业一经欠债累累。

2020年，邓成波被传出被追索债务，他我方也承认“银行都借到爆”，连私东谈主印子钱也借。为了纾解财务逆境，往常下半年时，他一经出售至少百亿港元物业。

不仅如斯，据说在邓成波弃世前的临了半年里，还在束缚的哄骗我方的东谈主脉、信誉等四处盘活，向银行二次、以致三次典质名下物业，只为了帮女儿度过难关。

最终，邓成波于2021年5月弃世，享年87岁。市集哄传，他天然留住了近800亿元以物业为主的遗产，但背后也触及无数物业按揭债项，不少物业已作念了三至四按，测度一年利息高达20亿元。

为了开脱财务逆境，邓成波家眷的二代只可赔本大甩卖。这几年，媒体往往曝光昔日地产朱门抛售旗下物业的新闻，况兼越卖价钱越低廉，辛亏也越多。

以致有外传称，自邓成波弃世以后，女儿三年间败光90个物业。也难怪有东谈主捉弄：800亿地产朱门都快被二代掏空了。

最新音问，邓成波家眷以820万卖了九龙城连合谈新泰大楼地下1号铺，亏蚀达到了惊东谈主的2460万元，贬值高达75%。从旧年5月驱动，邓成波家眷一经接连出售了新泰大楼的4个铺面，共套现4370万元，账面亏蚀高达9086万元。

3.

/富不外三代？

香港朱门的交班逆境 /

连年来，香港朱门的家眷传承问题日益伏击，关联词流弊在于，家眷企业的方案往往容易因为某些东谈主的方案失实形成严重损失，香港“铺王”邓成波家眷即是一个典型的案例。

但事实上，访佛的交班逆境仍在不绝演出，堕入“富不外三代”魔咒的朱门家眷，念念找到一个合适的交班东谈主并进犯易。

就拿香港顶级朱门、四全球眷之一的郑裕彤家眷来说，旧年就东谈主事地震，堕入了无东谈主交班的逆境。

无人不晓，四肢周大福和新全国集团创办东谈主郑裕彤的长孙，这几年密集出当今巨匠视线当中，一直被业内视为第三代交班东谈主。

但旧年9月，郑志刚不仅一刹辞任了新全国发展的行政总裁一职，还退出了周大福、新创建董事会，这基本意味着他全盘退出了这场“秉承之战”。

可能有东谈主会问，为什么他一刹出局了？事实上，郑志刚辞任后不久，上市公司新全国发展就召开了2024财政年度功绩发布会。

2024财年，新全国发展鼓舞应占亏蚀约196.83亿港元（约合东谈主民币177.45亿元），这亦然新全国发展近20个财年以来初次出现亏蚀。

因此很难不联念念到，郑志刚的“主动”出局，大约与才气不及以撑握家业酌量。

值得一提的是，早在2023年底，郑家纯荒僻汲取采访：“交班东谈主要德高望重，这个东谈主不易找到。我仍在不雅察中，然而嗅觉进犯易物色到。”他还快言快语称：

“还莫得定好交班东谈主，若家眷生意不合乎家眷成员收拾，不错向外招聘。”

仔细念念来，大约一切早有预兆，那些在外界看来不错做贼心虚秉承家眷企业的二代、三代，大约交班之路远远莫得一帆风顺。

访佛的逆境在内地的房地产企业也多有体现。比如四肢内地交班较早的房二代，许世坛在上位后主导了世茂集团的高速膨胀，但也致其在债务危急中深陷泥淖，交班4年就败光了老爸许荣茂40年打下的千亿营业帝国。

还有闽系房企融侨集团，由于二代的失实判断，将一代坚苦攒下的基业给败的精光。不仅如斯，暴雷后二代林宏修、三代林还平直开启躺平模式，愈加令也曾确信和支握过他们的投资者们寒心。

这样看来，“富不外三代”，决然成为一个遮蔽在朱门家眷头顶的魔咒。香港汉文大学商学院的一项估量也提到，家眷企业往往会因为代际叮属而导致家眷企业的价值损失，这个损失的价值比例高达60%。

波士顿家眷企业估量协会的一组探望数据标明，30%的家眷企业能够告捷传到第二代，10%能够传到第三代，能够传到第四代的仅剩3%。有业内东谈主士曾暗示：

“大型家眷的第三代秉承东谈主时时承受顾惜大的压力，相当是当他们濒临经济顶风、家眷成员的高祈望以及营业界的平日关注时，不管他们何等有才华，这都是一个难以告捷的环境。”

不丢脸出，如何体面地“富过三代”、将家眷企业传承下去，正在成为沿路摆在统共朱门眼前的难题。